2018年9月 ④


2018.9.27.

箸置き、です。キレイですね。
あまり意識して箸置きも見てなかったのですが。
形や、柄など様々にある中で。
箸置きのデザイン(形)は変えずに、立体的なデザイン(柄)にする。
こういう視点って、ありそうでなかったなー、と思います。素敵です。

 

ふふふ、日々、勉強ですね。

お気づきですか?

この、わたしの進歩を。。。

「改行の奴隷」
と呼ぶに値するわたしの改行だらけの書きものですが。
この度、改行の間隔を潰す術を覚えました!!

「革命だ」

そんな声も光回線を通して聞こえてくるかのようです。
大丈夫、ほんとうは全く聞こえていないコトも分かっているので安心してください(笑)

 

なんだろう、この技術(shift 押しながらenter 押すんですよ!!)を知った時の喜び。

 

「あぁ、そうか……

おれはこんなにも、改行のコトを愛していたのだな」

 

と、ひとりパソコンの前で唸ったモノでした。

 

 

さて、唸ってばかりもいられません。

現在目下融資の申請中のわたしたち。
申請書類を提出して、日本政策金融公庫の担当者に確認してもらい連絡をもらいました。

「提出いただいた書類を確認しまして、概ね問題はありませんでした。
ただですね、融資額が1000万を超えているので……
1000万までの融資だと審査手続きもスムーズに行くのですが、
設備投資の資金をもう少し削って1000万まで持っていくコトは可能でしょうか?」

思わず、ナカヤマ、唸ります(前言撤回)

ただ、このケースが起こるというのは衛生指導センターの担当者からも話をもらっていました。

では、どうするのか?

 

シンプルな話なのですが、「他からも融資を受ける」という選択肢があります。

 

その旨、銀行からの融資も考えていると告げると、公庫の担当者さんも

「それであれば、銀行が決まったら連絡を取り合って話をつけるので、このまま進めていきましょう」

と、快諾でした。

ポイントは以前に取引があるような銀行や、顔見知りの担当がいる銀行など接点(信用や実績)のある銀行があるのかどうか?というコトが確認されました。

たまたまですが、
以前内野エリアで物件開拓をして歩き回っていた際に、信用組合の本店長さんとお話をさせてもらう機会があったコト。

それと、この電話をした翌々日に物件近くの信用金庫の担当者さんを紹介してもらう話になっていたコト。

この二点が上手く機能したようで、銀行融資の可能性についても
公庫の視点からも問題はなさそうということでした。

漠然とですが銀行との付き合いは、非常に大事だとは思っていましたが
こんなに早い段階で感じるコトになるんですね。
ナニハトモアレ、よかったよかった。

要は「融資してください。」がファーストコンタクトだと、
銀行もそれなりにじっくり見極める必要があるということなのでしょうね。

公庫だけの審査で時間がかかると言われるのと同様に、
信用の見極めの時間が追加でかかるというコトは、
わたしたちも、待っている時間の資金も必要となるということなので、
双方にとっても多少リスクとなるのでしょうか?

ただ銀行からすれば、事前に一度でも会ったコトのある、どういう人間か分かっているだけでもその見極めのハードルが下げられている。という認識でしょうか?

うーん、良く分からないですね……

 

取り急ぎ、その翌々日に紹介してもらった信用金庫の担当者さんとお話をさせてもらい、
融資の方を検討していただけるコトになりました。

ひとまずは、希望融資額をそのまま守って進んでいくことになりそうです。

 

 


つづきます

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2018年9月 ③


2018.9.20.

江ノ電、です。

自動車と一緒に、

街をガタンゴトン走っていく路面電車はなんというか、

愛くるしいです。

 

以前は、新潟にも路面電車が走っていたようです。

わたしが小さな頃はまだ走っていたんじゃないのかな……

昨日、晩ご飯ナニ食べたったんだっけな……

と、まぁまぁの記憶ですが、路面電車が走っていたのは確かです。

 

そんな路面電車が走っていた新潟の街のひとつ、関屋。

今、わたしたちが向き合っている街です。

現時点では、融資の審査を待っているトコロですので

ハイ、決定ですよ。

とは言い切れないのですが、状況としては

融資の審査が通り次第で、物件の本契約→改装工事の流れで話を進めています。

金額がなかなかな金額なので、長くなると1ヶ月半ぐらい審査がかかるみたいです。

 

融資を受ける、というのはやったことがナイので全然分からな~い。

と、遠くからジーッと眺めているぐらいのテンションで構えていましたけど。

よく考えたら、マンション、ローンで買ってるんだった。と。

思い出せ、あの頃を……

 

そう、

 

昨日、晩ご飯ナニ食べたったんだっけな……

 

 

まぁ、思い出したいときにはもう思い出せないモンです。

なので、こういう時に自分の為にもココに書き記すのは良いですね。

 

わたしたちが融資……お金を借りる申請を出したのは日本政策金融公庫というトコロです。

商工会でたまたまやっていた一日公庫という相談会のようなものがあり、

そこで日本政策金融公庫の担当者とお話をさせてもらい、そのままお願いしようかという流れになりました。

公庫の利率の低さというメリットの他に、

公庫で受けれる融資の中に、

無担保・無保証人のモノがあるので「借りやすい」という判断が決めてでもありました。

 

ざっくりとした流れですが、

物件が決まると、契約をする前に

その物件でお店をやる為に必要な設備や内外装などにかかる費用

(各分野の業者から見積りを取ります)を出して

ざっくり全体でいくら必要か、という計算を出します。

全体の中で自己資金以外で必要な金額を申請

申請する為に提出する書類の要となるのが

「創業(事業)計画書」です。

日本政策金融公庫、又は商工会でも、記入例と一緒にもらえます。

ホームページからも記入、ダウンロードできます。

記入例に習って

創業動機、経歴、自己資金、

希望融資額、返済計画(売上予測)などを記入します。

創業計画書、各種見積り、店舗図面、

衛生指導センターで作成する推薦書、

賃貸借契約書、融資申込書を用意して、提出します。

ですが、

推薦書の申請にはその他の書類が全て必要になります。

衛生指導センターに必要書類を持っていくと、

問題なければ、推薦書を付けてセンターから公庫に書類を送ってもらえます。

その後、提出書類で創業計画を確認した内容にそって面談が行われます。

融資金額によって、審査期間が変わるようですが

今回わたしたちは融資額が1000万を超えているので、

1ヶ月半は期間を見ておいた方が良いとのことでした。

 

 

まぁ、ざっくりですが。

今はこの流れでいうところの、

書類提出が済んで→計画内容の確認が概ね問題なければ→面談へ

の真ん中ぐらいです。

この書きものをはじめて、およそ5ヶ月が過ぎましたが

なんとか、融資の申請までやってきました。

自宅売却から考えるのか、はたまた営業職からの転職から考えるのか。

 

いずれにしても、なかなか長距離な助走を続けて、

「お店を始める」のスタートラインが、

まだまだ遠くではあるけど、

確認出来るぐらいに見えてきました。

 

 


つづきます

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2018年9月 ②


2018.9.13.

ここまでいくと、ほったらかして、とかじゃなくてもう大切にされているんじゃないでしょうかねぇ?

 

物件も新たな街で出会いがありましたので(※写真の建物ではありません)大切にお話を進めていきたいと思います……決まるかどうかはわたしたち次第なので、今はできる限りの活動を尽くしてやるだけです。

報告はまた、のちほど。

 

まずは、いくらでも。

※おちつきますね。

 

 

いやぁ、「出会う人全てに感謝!!」みたいなコトを言う人って、

なんというか、チョット軽い人に見えるんだよなぁ……

……ソレ、言うかぁ?………

……ブツブツ……

なんて少しナナメな気持ちもいっちょまえに持ち合わせているのですが、

もうですね、新潟に来てからの2ヶ月半ですけど、

その間……

「出会う人全てに感謝!!!!」

 

って言いたい、ホントに(笑)

新潟で出会う人、みんないい人。

きっとそう本気で思ってるんなら言った方がイイんでしょう。

大事なのは、こんなトコに書き綴ってナイで、出会った人ひとりひとりにしっかりと伝えるコト。ですね!!

 

少しづつ、返してまいりたいモノです。

 

とりとめもなく、綴ると、こんなモノしか書けませんねぇ。

 

 

 

ここで、

この、ジャストなタイミングで!!

花火を。

※興奮しますね。すみません、過激すぎましたね。

 

 

 

 

花火とは関係ありませんが、

先日、神輿を担いできました。

あんなにしっかり担いだのは、人生初です。マーヴェラス。

三日目に及ぶ筋肉痛は本当に久しぶりで、

辛さの中にチョット心地よさが混じっている余韻の日々を過ごせました。

 

 

 

 

 

 

物件も新たな街で出会いがありましたので(※写真の建物ではありません)大切にお話を進めていきたいと思います……決まるかどうかはわたしたち次第なので、今はできる限りの活動を尽くしてやるだけです。

報告はまた、のちほど。

 

生粋のマイペースが服を着て歩いているようなわたしたちなので、

ときどき立ち止まっているかのようにも思う日もありますが、

なんやかんやで、ゆっくりと、進んでいますね。

 

 

当初狙っていた街とも変わってきたので、

ホームページもちょっとづつ、更新してまいります。

 

今度は、カメラをしっかりと持ち歩いて

話の筋に合った写真を撮っていきたいですね(笑)

 


つづきます

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2018年9月 ①


2018.9.6.

あぁ、九月になりま……

あ、いや、なんでもナイです。今日は導入とか、ナシです(笑)

そーいえば、ここ最近は写真とかもナシでしたね……(猛省)

内野エリアで不動産じゃないアプローチを始めたわたしたち。

まず「空き店舗(所有者)をあたってみる」のお話をしました。

そして前回に続き「空き家、空きスペース(所有者)をあたってみる」についてのお話です。

空き店舗と違うのが、

「明らかに貸すことを考えていなそうな所有者との交渉」

のような気がするので、ハードルがちょっと高めです(笑)

ハイ、一番最初とか、ちょっとモジモジしますよね。

 

「えー。ホントにこの家聞く?

…聞くよね?

…聞かないと始まらないモンね?

…あ、でもちょっとお茶する?

…あ、大丈夫?

…そうだよね、うーーーん

……今日、……いい天気だよねぇ?」

 

的な感じになり得ます。

もう大事なのは勢いです。100%イキオイ。

実際にこの高めに感じるハードルと言うのは、自分たちにしか見えてない幻想なので、特に問題ありません。聞くだけです。

ハイ。ピンポン押して、聞く。この繰り返しです。

最初の一回が出来れば、嘘みたいに躊躇が引いていきます。

嘘みたいに……

嘘……

嘘です……劇的に躊躇が引くコトはありません(笑)

 

ですが、改めて感じるのです。

 

イキオイに勝るものナシ!!

目一杯のイキオイを用意しておけば、躊躇の隙間はありませんから。

これはこれで、営業職の経験があって良かったなぁなんて思いますね!

そんなこんなで、およそ二週間ほど使って、空き家に見える場所に当たっていきます。

何度か訪問して会えないトコロへは手紙を書いて投函しました。

ダメモトの投函でしたが、後日連絡が来たり、別日でお会い出来た時の印象だったりと、効果がそれなりにあったのでやってみるもんですねぇ。

 

内野エリアでは、

物件所有者とお話が出来た数で言うと、空き店舗物件も含めて20件近くになりました。

 

そこそこ空き家、ありそうだなぁ……と思っていたのですが、

予想以上に、駅前エリアでの空き家、結構ありました(笑)

 

所有しているほとんどの方が、突然あらわれたわたしたちの話をじっくりと聞いてくれて(感激)、

実際に前向きに検討して下さる方もいました。

ただ何度かお会いして、話がより具体的に進んでいくと、

様々なリスクについても考えられるコトは避けられませんし、

そのリスクと向き合った上で、貸してもらえる人でなくては、わたしたちも難しいとは考えています。

結果、先方の意思決定にすごく時間の掛かりそうなお話だったり、

飲食店はNGだったり、やはりリスクを考えてのNGだったりと

散策中に話が決まるコトはありませんでした。

 

認識の甘さ、と言うのか……

当初は、

「使っていない場所がある」

「需要もなく、ただ空いてしまって管理に困っている」

「その場所を活かして、街に還元、家賃収入を考えてみませんか?」

「物件取得」

と、いう流れになると思っていました。

 

はじめの、「使っていない場所がある。」から少し見誤っていたんですね。

場所があるんだから、それなりに使っている。

という認識。そして、他人がその場所を使うコトに対するリスク、ストレス。

それが飲食店ならなおさらでしょう。

お金が入るから、と単純な話であれば既に不動産に情報を渡しているハズなんですね。

土地活用に大事なのは損得、利益ではなくて信用であるのは大前提。

信用を目に見える価値にするのが、金額だったり条件だったりするわけですね。

今回空き家を回ってみて思ったことは、

物件情報が少ない街ということは大切に守られている街ということ。

それと、

実際に顔を合わせて話をするコトで生まれるコトの重要性、でしょうか。

街を知る、というのはどれだけの人と話をしたのかのような気がします。

サクセスストーリーではなかったですが、今回の内野エリア散策はとても収穫がありました。

 


つづきます

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2018年8月 ⑤


2018.8.30.

2018年の8月も終わりますねぇ!!

「平成最後の夏」だそうですね……ま、言いたいだけですけど!!!

個人的には「働く」ということに関してこの二ヵ月は縛りや制限のない期間(収入もありませんケド)なので、捉え方によっては「平成最後の」長い長い夏休みのような時間を過ごせています。

シノと結婚してから、というか出会ってから考えてもこんなに一緒に時間を過ごしているのは平成最後にして初めてですね。

別々の職場で仕事をしていたので、休日を一緒に過ごせるようになったのもここ二年ぐらいでしたからね……

実際、長時間一緒に過ごすコトがネガティブな平成最後の時間にならなくてなによりです(笑)

さて、

自宅売却→新潟への引越→物件取得融資→店舗作り→開店

という流れでいうと、現時点の立ち位置は三番目の「物件取得」になります。

実際には融資の審査を完了してからの物件契約となります。

ただ、融資の審査で必要な事業計画書では内外装、厨房設備を含む物件取得に関わる予算見積りが必要になるので、

結果的に物件が決まっていないと融資に辿りつけません。

あくまで、契約を待ってもらう期間を設ける。という話です。

「お店を持ちたい」という方にとっては一番最初にやってくる決断の場面ではないかな、と思います。

つまり、アレですね、

キが、です(笑)

 

出来れば平成最後のドキドキにしたい……!!

ただ、ドキドキ待っていても物件はさほどやってきてはくれませんから。

どこでもそうなんでしょうけど、特に移住してきたローカルでの「出会い」は、動いてアピールしていないとローカルに見つけてもらえません。

兎に角ローカルは広いです。ネットワークはフットワークから作る派です。

不動産に行って、どうこうのなんやかんや……というやり方は「条件次第」の「運試し」に近い印象です……まぁ、これも「出会い」と言えますが

「不動産からの飲食店舗賃貸物件@新潟市」ならば膨大な時間は覚悟しておいた方が良いでしょう。

覚悟はしておいて、やる。という話です。

そしてローカルならば、不動産じゃないアプローチも、ガッチリやる。という話です。

 

ワオ、導入部分で長くなってしまいました。

そんなこんなで内野エリアが気になる私たちのお話に戻ります。

不動産じゃないアプローチのお話です。

前回は「空き店舗(所有者)をあたってみる」でした、

今回は「空き家、空きスペース(所有者)をあたってみる」です。

街を歩いていると、正直暮らしてるんだか空き家なんだか判断がつかない建物は、たくさん目にします。

「ココ絶対に使ってないでしょ……」なんて覗き込むと、中に人影があったりしてビックリ!!

と、いうか、ゴメンナサイ。覗き込んでビックリ!!はどっちだって話なんですけどね(笑)

街を歩いていて、知り合った方々の協力も得られて、いくつかの空き家との交渉まで出来るようになるのですが、

ちょっと目がショボショボしてきてしまったので、今日はココらへんで失礼します!!


つづきます

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